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2016年 ， 何先生家花费945万在上海购买了一套精装房 。 据开发商宣传 ， 装修全部采用高级环保材料 ， 装修费用高达4000元/平方米 。 交房后却发现52项装修缺陷 ， 入住后还患上了鼻炎、咽炎、支气管炎、肝功异常等诸多疾病 。 何先生起诉到法院后败诉 ， 开发商表示愿意人道主义补偿5000元 。

新闻一出 ， 引发了网友热议 。
一、司法判决标准不一
此类案件中 ， 看似类似的事件 ， 但是法院在判决的时候裁判不一 ， 甚至完全相反 。 其中一个很关键的原因就是关于甲醛超标的鉴定标准不一 。 目前主要有两个标准 ， 适用标准不同 ， 鉴定结果可能是完全相反的 。
二、甲醛超标害人如猛虎
甲醛对人身体的伤害不言而喻 ， 大家都知道 。 但是 ， 精装房带来的甲醛超标事件却屡见不鲜 ， 很多业主在维权的时候会发现相当困难 。 究其原因 ， 有的是鉴定标准问题 ， 有的是取证固证问题 ， 有的纯粹是方式方法有问题……
三、甲醛超标怎么办
首先 ， 精装房入住一定要做甲醛测试 ， 现在市面上有很多低成本简易的测试产品 ， 可以自己测试一下 。 如果发现确实超标了 ， 需要维权建议还是聘请专业的鉴定机构鉴定 ， 拿到书面的鉴定报告 。 必要的时候还可以对这个过程进行公证 。
其次 ， 民事诉讼和行政查处同时推进 。 甲醛超标 ， 可以直接提民事诉讼 ， 但是民事有个问题 ， 周期相对长 ， 等到开庭的时候可能已经不超标了 。 而且 ， 民事裁判侧重于谁主张谁举证 ， 购房人举证责任相当大 。 所以 ， 常规遇到这种案子 ， 我们会视情况同步提起相关违法查处申请 ， 必要的时候还会有后续查处之诉 。
四、遇到精装修质量问题怎么办
甲醛问题之前精装修质量问题的冰山一角 ， 这些年精装修质量问题可谓是比比皆是 ， 屡见不鲜 。 那么 ， 遇到这些问题怎么办呢？
1、一定要及时取证 ， 可以通过拍照、摄像、发函、填写验房单等方式对现场做取证 。 而且 ， 一旦出现问题 ， 最好不要破坏现场或者自己再接着装修或拆除原有装修 。
2、可以视情况拒绝开发商的“强制收房” ， 而且要做好取证 ， 取证要围绕着不是业主不愿意收 ， 而是开发商交的房不符合收房条件 。 先验房后收房 ， 验房合格后才能收房 ， 必要的时候甚至可以请专门的验房公司 。

图片来源：正义网3、对于所出现的一系列质量问题一定要及时地向建委部门进行投诉 ， 必要的时候 ， 甚至可以采用违法查处的方式 ， 要求建委部门对于这些质量问题进行调查处理 。
4、质量上都能出现这么多问题 ， 开发手续是否合法合规呢？实际建的房子和背后的手续是否合法合规呢？业主可以通过政府信息公开的方式调取开发背后的相关手续 。 这些手续一般至少涉及5、6个以上的部门 ， 至少有30多项 。 通过这种方式去挖掘更多的问题 ， 挖掘的问题越多 ， 和开发商谈判的筹码就越大 。
5、如果以上都还解决不了 ， 还可以采用诉讼的方式 。 民事诉讼和查处之诉可以视情况交叉进行或同步推进 。
五、如果买精装房 ， 请务必注意：
1、一定要选好开发商 ， 提前对开发商做个全面摸底 ， 通过企查查、天眼查等方式好好查下开发商的情况 ， 尤其是以往是否出现过质量问题 。 切记 ， 这一点很重要 。
2、不止要查开发商 ， 还要查施工单位 ， 通过刚才所说的方式对施工单位也要做个基本摸底 ， 比如中国裁判文书网上可以看下施工企业以往是否涉及过诉讼 ， 是什么诉讼 ， 有没有关于质量问题的 。

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