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小区中除了住宅之外 ， 还有大家所关心的停车位 。目前许多小区采取的是“只售不租”的做法 ， 这合法吗？接下来 ， 且听细细说来 。
小区地下车库可分为两种形式：一种是人防工程 ， 这种开发商无产权 ， 只有使用权 ， 地下车位只能租不能卖；另一种是开发商出资建设的具有完全产权的车库 ， 根据《物权法》规定 ， 根据“谁投资谁收益”原则 ， 作为产权所有人 ， 开发商对所持的物品具有自由支配的权力 ， 即“可卖可租&rdquo；业主若对开发商产权有异议 ， 可以到当地市房地产登记中心进行查询 。
【小区车位只卖不租是否合法 小区车位只卖不租合法吗】有律师认为：虽然上位法没有明确约定停车位只售不租是不是违法 ， 但停车位只售不租的做法违反了《物业管理条例》和《物权法》中“停车位首先满足业主需求”的立法宗旨 ， 不符合法律的立法精神 ， 是变相协迫业主购买 。“有的业主可能经济条件不允许 ， 有的业主可能觉得自己不需要购买停车位 ， 开发商只售不租就相当于变相剥夺业主使用停车位的需求 。

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