3、地下停车位，地下停车位基本上都是人防工程，依据目前的《人民防空法》的规定，谁投资谁享有收益，地下停车场往往都是开发商投资修建，相关权益归属开发商，但是没有规定可以买卖地下停车位，一些开发商为规避法律规定，往往和购买人签署租车位协议，租赁期限20年，以此规避买卖 。
基本上实践中就是这几种停车位，不是归属开发商就是归属业主或者全体业主所有的 。
小区车位属于业主，首先满足业主需求，如果对外，收入属于业主
小区地下车位有两种，一种是房产商拥有产权可以出售的产权车位，小区业主购买这种产权车位后，可以到当地不动产登记中心办理不动产权证 。另一种地下车位为地下人防设施，开发商只拥有使用权，可以出租给业主停车使用 。但开发商为尽快收回投资，往往用“以租代售”方式变相卖给业主 。本人在2016年买的昆山花桥万科的地下车位就属于这种只有使用权的地下车位，签订的合同为车位（库）使用权转让合同，车位使用期限为20年，开发商承诺20年期满后可以继续无偿使用，但车位使用的期限累计不得超过房屋使用年限 。
楼盘建筑设计规划图有明确标注
小区的停车位肯定是广大业主的，停车不该收费，
我想问问，例，你家有车停在小区不缴费，而我家没有车，你停车同时占用了我的公滩面积，我要收钱，
例，你停车我们物业要打扫卫生，工人要工资，试问，停車该不该缴费，不要动不动就骂物业公司，
第一种，大家应该都比较熟悉，那就是在小区的绿地或道路边，往往就会划分出少许的停车位 。这样的停车位实际上是在小区的公共面积之内的，也就是说根据物权法来看，这里的停车位是属于所有的业主共享的 。开发商自然是不能对其出租，甚至卖出的 。一旦出现上述行为，就已经违反法律了 。
第二种，已经算入了公摊面积的 。业主在具体买房付房款的时刻，所支付的房款里面实际是上将公摊面积的费用一起交了的 。这里说的公摊面积是指楼道的公摊面积，以及地下停车场的公摊面积 。假如开发商在对小区进行销售时，就把将地下停车场，以公摊面积将其分摊给了小区内的所有业主 。那么停车场的产权就是属于所有的业主的 。
第三种，没有进行公摊的地下停车场 。在业主对房屋进行购买时，具体的小区的地下停车场的面积并没有包含在公摊面积内 。并且停车场本身具有一定的许可证件，比如规划验收许可证 。那么没有疑问，这样的停车场属于开发商 。开发商也就具有出售停车位的权利了，能够进行停车位的出售和出租 。
第四种，在小区的所有停车位类型中，存在一种较为特殊的停车位 。由人防工程进行改建，这类停车位的面积就算并没有公摊给全体的业主，开发商一样是没有权利进行出售或者转让的 。因为这一类的人防车位属于国防资产，不属于开发商 。只不过可以算成是国家将其出租给了开发商 。
①居民小区所有的一切都属于小区业主 。②物业公司只是居民小区业主雇佣管家 。③居民小区开发商在向居民小区出售房屋后，居民小区就与开发商无关 。除非开发商在出售房屋时存在违法行为，居民小区与开发商没有直接的关系 。当然既然开发商存在违法行为，与开发商联系的应该主要是警方 。
【小区车位到底属于业主，开发商，还是物业公司？】小区的一草、一木、一寸土地都是房奴们的 。

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