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我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案 。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议


提问：星叔好，打算投资，看中一个楼盘月中开，是个大三房边户，请问是买西边的好还是东边的户型好？
回答：西户相比来说更好，1、西户在冬天会有充足的光照，采光好 。2、西户比东湖很少出现渗水的问题 。3、从开发商的角度来看，选东户的购房者比较多，所以很多开发商会把东户的房价故意抬高 。这样的话西边户针对东边户最大的优势就是同一楼层中的西边户价格比东边户低一些
提问：星叔好，想买房投资，应该如何配置资产？
回答：对于个人资产配置整合的方法，建议如下：
第一套房，一定要先解决自住的问题 。
第二和第三套房，可以考虑更好的地方去投资，当然首要考虑流动性，是否好出租和转手 。
第四套房，可以考虑舒适型，如近郊环境不错的大盘，长期持有 。
在资产配置中特别重要的是：
1、不要买太多 。我不会低估各位的购房能力，但是也不要买太多，学会整合，买对的那套房，这是特别重要的 。
2、买任何一套房都要考虑持有成本跟运营收益 。未来房产变现的时间是比较长 。需要考虑持有成本 。
3、房地产投资进入了二八时代 。过去是雨露均沾，现在就是二八时代，20%做对的人会拿走80%的收益
提问：星叔，您好，我想在长沙买房，但是被限购了，目前资金不是很充分，准备先买社保，2年后有购房资格再买，请问2年后长沙房价会上涨吗？是咬咬牙现在买好，还是2年后买好？还有投资+自住，买哪一块合适？家里有小孩，在幼儿园阶段 。
回答：我建议买房先上车，以后有实力再置换 。因为房产上涨的“速度”太快，即使只是涨价5%，普通人靠工作也很难追赶得上 。
如果先买房上车，用资产追资产，没准还有机会，甚至买得好还可以大赚一笔 。
【总共二十五层楼买二十三楼风水如何 五楼西边户好不好】长沙快速破限购可以用54大法，长期投资，需要考虑片区发展和板块轮动 。在目前长沙的行情下，建议考虑一些长沙热门区域，选择倒挂差价比较大的楼盘，性价比高的盘 。
54大法破限购方案，详见内部分享 。
提问：您好，商贷以lpr为标准之后，选择了每年度调整一次贷款利率，那么有3个问题：一是LPR只是基础价格，实际的贷款利率还需要进行加点 。那么lpr降了，但是又加点了，我们的贷款利率岂不是没变嘛？
二是贷款利率每年调整一次 如果本年度lpr进行了数次的调整 那么到了第二年我们的贷款利率是以本年度数次调整后的lpr为最后基准，是吗？
三是每年调整一次利率，比如2020的房贷利率是以哪一次为准？
感谢百忙之中能回复 谢谢
回答：一是LPR利率降了，然后再加上加点就是你最终的按揭利率，但是这个加点只是一个代称，加点也可以是负数的 。
所以存量房贷第一次转换的时候，转换后的利率会跟你存量贷款利率持平，你不用过多考虑这个问题 。
二是对是以最终LPR作为基准 。
三是一般是上年末最后一次变动后的LPR利率 。
提问：星叔 坐标现在出手买房合适吗？要不要等今年观望一下？首付勉强能筹齐但是，感觉现在买房贷款压力大
回答：没必要等待，刚需自住最好的时机就是有了首付尽快上车 。

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