有些开发商的楼盘开盘就售罄了，为什么房子还要继续打好几年的广告呢？ _经验常识

很高兴能得到这次回答问题的机会！
开盘售罄大多数时候是开发商放出的“烟雾弹” 。这种开盘售罄的套路并不是个例，已经逐渐成为整个行业的潜规则了，基本上就是开发商搞的饥饿营销。
因为现在卖的都是期房，开发商是不会拿完全部房子出来卖，他们都是第一期推出少部分房源，然后卖完了就对外称第一期已经售罄，实际上这个楼盘还有大部分房子没有卖。
您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。
在我们国家，绝大多数情况下，开发商采用的是预售的方式售楼，即房子还没盖起来，但是达到了房管部门规定的可预售条件，这样房子就可以对外出售了。所以我们看到的开盘，其实就是预售，先交钱办手续，然后等交房。这里就出现了一个问题，可预售的条件是什么。不同的地方的规定大体都一样，有前四个证，投入建设的资金占总预算的25%以上，并确定了竣工和交付日期，就这么简单。
上面这段话透露出来一则信息，就是只要达到预售条件，就可以对外卖。而开发商开发一个项目，往往分成数期来开发，很容易理解，全部一次性开发，投入资金过多，不容易拿到预售证，影响正常施工。所以就把有限的资金投入到可控的建设工程中，先开发几栋楼，预售了回笼了资金，再继续开发。所以，售罄的一般是当期的几栋，并不是这儿项目的所有。
并不见得。开发商开盘售罄，指的是开盘后房源被选掉，仅仅只是被选掉被人占了坑，并不代表卖完了。因为占坑的人可能会因为自己觉得不合适退掉，也可能在后期办理手续的时候发现贷款批不下来等等情况，导致最后退房。所以，开盘售罄并不能代表卖完了。
1.上面我总结的，开盘售罄并不能代表卖完了，所以需要继续打广告。
2.开盘卖的是项目其中几栋楼，并不一定是全部，需要继续打广告。
3.即使所有住宅都卖完了，也还有底商或者写字楼公寓需要卖，也需要打广告。
4.即使全部房源都卖完了，如果销售团队与广告公司签署的合同还没到期，也会持续展示广告的。
总结一下，咱们老百姓认为的售罄并不是真正的售罄，一个楼盘想要卖的干净，是件非常非常难的事情，除非是超级优质的楼盘，否则，没那么容易。而广告存在的价值，不仅是为了卖房，更是为了持续影响人们的认知，就像可口可乐一样，如果他不做广告，百事就会抢占了他的市场，房产行业亦是如此。
以上是我的观点，希望对您有用。
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这么和你说吧，除了特别刚需，位置不错价格又很合适的，否则你看到的售罄都是假象。
这里的售罄都是定金，而非网签合同，只要不网签合同就可以随时更换买房的人，而开盘买这些房子的人不是自己人就是亲戚朋友（炒房加指标）更甚至直接花钱请托，我就去做过。开盘造成售罄假象，让你觉得房子很抢手，过后再以各种原因陆续释放房源，什么客户征信不良啊，首付不够啊等再把房子转手给新客户，有些在里面赚钱不菲的利益（茶水费）
1、从开发商的角度而言，他就是专门长期从事房地产项目销售的，他们的项目不仅仅是当前销售的项目，还包括后期更多的项目需要销售。在当前项目销售完毕，后续项目还没有开发出来的空档期，开发商需要通过已经销售的项目来提升口碑和扩大影响力，为后期其他项目积累更多的客户（行业术语叫蓄客）。

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