1、需要退税的 ， 当购买商品房时 ， 应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同 ， 并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请 。
2、取得本人的“税收通用缴款书” 。
【个人所得税如何退房产证税】3、所购住房成为现房 ， 并办妥房地产权利证明后的6个月内 ， 应前往税务部门办理退税手续 。

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