【为什么商住房产权只有40年】1、因为开发商获得土地时只交了40年期的土地使用费 。
2、房屋所有权没有年限的概念，产权40年是国有土地使用权的使用年限 。
3、国家规定土地使用权最高使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地、综合用地50年3、商住房：商业部分40年 。

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