不管是股票、基金、房产还是增额寿险、年金险 ， 都是要拿出时间等待的 。
我们今天先聊两块 ， 房产和股权资产 。
就我自己的角度 ， 这俩都不是洪水猛兽 ， 前提要选对标的 。
房产我只谈一二线 。
在我眼里 ， 四五六线没有房地产 ， 除了自住 ， 没有投资价值 。
不管买房子 ， 还是买基金、股票 ， 逻辑变了 ， 都是要找核心资产 。
优质资产 ， 意味着有资金流入 ， 哪怕横盘了 ， 也有流动性 ， 你也能卖出去 。
比如北京、上海楼市横盘几年了 ， 最近学区房不就热了么 。
上海已经涨了好几个月了 ， 北京的学区房 ， 预计今年会启动 。
没办法 ， 优质的房产、教育、医疗资源 ， 总是很贵的 。
因为稀缺 ， 因为需求在 ， 有人愿意接盘 ， 所以这些资产将来还会涨 。
比如深圳楼市调控了 ， 但是房价没有压下来 ， 2018年是横盘里局部上涨的 。
但我发现一个有趣的现象 。
一般网上看空楼市、痛骂房价、言辞激烈的 ， 很多是没房的人 。
反而身边多套房的 ， 比如上海、深圳这种城市的 ， 大多很低调 ， 说话做事心平气和 。
有的人说 ， 什么时候房价便宜？——过去 。
其实是错的！
在过去20年里 ， 房价也是很贵的 。
哪怕我们穿越回去 ， 人均工资100块 ， 但是房价两千块 ， 靠工资也很难买得起房 。
这是1989年人民日报的一版：

文章插图

一个大学生节衣缩食 ， 一个月可以攒下来50元 ， 100年才能买得起房...
不管是自住 ， 还是投资 ， 能力范围内 ， 买就要买贵的 ， 买核心城市、优质地段 。
上大学、找工作、找对象、都要找优质标的 ， 换到房子上 ， 不也是一个逻辑么 。
不过房子里的机会在减少 ， 有价值的地段普遍十万以上了 ， 门槛太高 ， 离大众有点远 。
下一个机会就是股权资产 ， 这里面主要两块 ， 一个是股票 ， 一个是基金 。
现在银行理财不保本 ， 加上行情热了 ， 居民储蓄开始搬家 。
大家的存钱习惯在变了 ， 比如原来存银行的 ， 现在开始买基金了 。
最近新发的基金比较多 ， 可以说非常火爆 。
而且热门基金 ， 半天就募集完了 ， 提前收摊打烊 。
买个基金就跟杭州的摇号买房一样 ， 还得按比例给你算份额 。
这些增量资金 ， 最后通过机构 ， 会流入哪里呢？
也是股市 ， 不过是大市值股票 。
今年想赚钱看什么？
赛道 。
现在是抱团行情 ， 机构把钱朝核心资产上怼 。
所以今年买基金、自己定投尽量选择大市值 ， 或者细分行业龙头 。
A股市值后50%的股票成交量一路下滑：

文章插图

避开小市值 ， 不解释了 。
今年各类主题频出 ， 最近军工、新能源在起飞 ， 趋势已经来了 。
上次把券商卖了 ， 新年后我就上了军工、新能源的车 ， 目前浮盈已经十几个点了 。

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