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1.本身一个行业里面的主要生产商合谋在一起，就是一个错事 。房地产有房地产协会，也有主管部门，如果共同涨价的决定没有经过这两个部门的知晓，或者备案或者批准，那就是犯了大大的错误喽 。这种错误足以让房产企业在未来损失巨大的利益，还有可能未来被打入另册，单独监管 。要知道房地产企业内部运作套路很多，如果被监管起来，那他就寸步难行喽 。
2.我们的房地产企业也不可能联合起来，即使坐在一起开会，那也是面和心不和 。他们大部分都互认对方为对手，相互之间是竞争的关系 。面对一块地拍卖，招拍挂是个竞争关系 。相近的楼盘，开盘销售争夺客户是个竞争关系 。同一地区，楼盘涨价促销之间也是个竞争关系 。在这种互不信任互相防范的情况底下，怎么可能有着共同的合谋呢？
3.刚刚疫情平稳，现在应该是各个房产商蠢蠢欲动的时候 。那么更多的应该是去想各种的营销套路，尤其是以所谓疫情促销和认购为主题的各类活动 。利用某一个洋节日共同涨价，这可不叫营销活动哦 。这可是赤裸裸的挑衅监管，挑衅主管部门哦 。所以现在应该大部分方案上都是学恒大地产一样，想出各种精彩的文案，各种营销活动，然后各种传播途径来去吸引客户 。

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4.今年的房地产还将如同德先生之前预测的一样 。限购地区和一线城市最终会保持小幅上涨 。人口流出区域和四五线地区将会进行下跌 。所有的政策都围绕着房住不炒和因城施策这两点进行 。大涨和大跌都是监管部门所不允许的 。如果开发商的新房销售不出去和销售太旺盛，也是监管部门会出手干预的 。
5.如果开发商的新房销售不出去，房地产价格要大幅下跌 。那么主管部门可能会利用因城施策，制定当地的房贷优惠政策，配套政府优惠政策，首付优惠政策等等来去刺激房市 。如果开发商的新房销售太旺盛，价格有快速上涨趋势 。那么就会拿出房住不炒政策，例如提升房贷利率，提升首付，出台限购政策而去抑制住炒房需求 。
不过利用愚人节自我娱乐一下也是不错的 。估计这个段子是房地产商自己编出来的，自己安慰一下自己，自己娱乐一下自己，最后再梦想一下过去的黄金岁月 。


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说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长 。
对于房地产企业到底是否4月1号整体涨价，这一点还有待确认，另一方面对于投资者来说永远认为开发商的套路，是一种自己想买又不敢买或者是想买买不起的表现 。

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所有开发商的套路，其实是当前开发商的出路，开发商面临着严重的挑战，第一方面是在建房源库存量较大，另一方面是当前房地产行业去库存化的思路 。
当前房地产行业供大于求已经成为事实，据不完全统计当前房地产企业建成在售房源远远大于刚性需求者的需求 。

而房价的上涨并不是刚性需求者的推动，主要是由于当前土地城市可利用面积越来越小，另一方面是由于房地产企业的饥饿营销造成的假象 。
2020年1月份房地产企业销售惨淡，进入2月份之后房地产企业纷纷开始从线下销售转移到线上销售，并开启了打折降价销售 。
其实房地产现状从2019年开始显现，基本上处于滞销的状态，刚性需求者选择观望，短时间买不起房子的人5~10年之内也很难再买房 。

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