2019年我国房地产开发商总销售业绩为16万亿，目前国内的开发商利润普遍在12~18%之间 。以去年的销售总额计算我国开发商需要6个月的销售业绩稳定才可以，还得清1.46万亿的债款 。

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2020年我国1月2月3月房地产的销售业绩都是很差的，在后面的几个月，开发商出了各种的套路来吸取购房者的资金，为自己渡过难关，这样推算开发商的优惠在6月份是最大的，面对着还款资金的大，自己又需要最大的资金回笼 。
2.我国现在各地出台的救市政策，也在逐步的被压制着 。
2020年在受到疫情之后，全国各地城市推出了救市政策，来帮助开发商度过这次的寒冬，政策内容包括了，两成首付公积金，二套贷款，购房补贴，还有赠送户口，赠送学位来吸取更多的人来购买房子 。


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在这次疫情下，国家很表明的说坚持房住不炒，许多城市也纷纷撤退了，救市政策 。国家这次也很表明了说将不再利用房地产市场来刺激我国的经济发展 。
看最明显的就是我国的海南省出台了相对应的响应国家政策，坚持房地产市场取消预售模式，全部要改为现房出售，这样可以使得开发商的周转时间变长和增长速度放慢，更保证了购房者的安全 。
……
在开发商面临着巨大的还款压力和国家政策不支持的条件下，开发商你只能靠自己来度过此次的难关 。
三：总结
涨价的套路就是为了吸引更多人过来购买房子，房子价格不涨，谁过来购买房子啊这个道理，放在哪个年代都合适使用，其实房子的价格表面上是说涨了实质上去购买房子的价格跟没涨价之前也是差不多的，只不过是打这个噱头来吸引我们购房 。
在今年购买房子的时间，个人觉得在6月份是开发商会给出相对优惠的价格来购买房子，并且是让自己回笼资金，如果这时候还拼命的靠涨价的套路来，让消费者来买房子现在是行不通的，目前购房者已经很多回归到理智的状态了 。
我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨 。
二三月份有很多购房者，实际上大部分都是在家直接订房的，更有胜者从未看过房子，就像恒大2月份75折 三月份78折 那么这是不是涨价了呢？
三月份呢刚需的购房者确实很少，但是我却发现一个特殊的现象，现在的购房者反而变成了手里有大笔闲钱的企业法人，后面想想我也想明白了，主要是啊疫情过后，国家会增发国债，通货膨胀速度加快，钱在手里都不值钱了 。
近期到访过不下于三十个售楼部，其实每个售楼部成交数据都不错的，所以开发商回收优惠也属于正常，买房这事根本就没有真正抄底的时候，遇到合适的就买吧 。
【看到很多朋友圈都在发四月一号所有开发商一起涨房价，这是套路吗？】把现金流放在口袋里才是王道，此次疫情定会造成世界性经济大危机，大多数人的收入都会大打折扣，只是现在还没有影响到而已，开发商为了套回现金，利用买房人买涨不买跌的心里，使大家心理捉急，从而进行购房，所以不要着急，让子弹飞一会，你就知道谁掌握现金，谁就能熬过这个寒冬，部分房托为了一己之利，昧着良心在这哄抬房价，告诉你们，再过几个月，你就没收成了，再让你崩腾几天

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