【杭州楼市：买房选地段很重要，但是选对板块更重要 房子靠近运河好不好】

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我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流 。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，杭州分区让身边不少人的买房计划都有了变动，我原本的计划也被打乱了，想问一下，这次分区对楼市的影响大吗？
杭叔：你好，杭州分区的出发点和落脚点都是为了一个更好的杭州，这一点毋庸置疑 。不过，分区确实对楼市有利好 。区域融合型的改良会有所增加，像丰收湖板块、运河新城就是其中的典型，尤其是运河新城，地处崇贤与拱墅的交界处，又靠近大运河，而随着大运河新城的发展，崇贤板块则会享受到更多的利好，形成一条繁华的运河经济带也不是没有可能 。除此之外，还会出现一些资源加成型的改良项目，其中最令人关注的就是教育资源的打通 。空间扩容型的改良大概率会出现在老城区，优先体现在上城区和原下城区 。
提问：杭叔，您好，目前手里有大笔资金想用于房产投资，名下已经有两套房，还有家里双方老人的房票可用，请问可以购买另外的房产吗？买房在地段、产品、户型等等方面有什么需要注意的问题吗？
杭叔：你好，有资金又有房票，进行房产投资是可以的，只是要注意不可以过度利用杠杆，贷款尽量控制在承受范围之内 。纯住宅投资风险小，产品品类也不错，是一个比较好的选择 。买房时，在地段上，一般来说不要选择远郊，尽量选择核心地段，市区>近郊>远郊，最好选择发展成熟，带有景观资源与丰富商业的中心区 。产品上，首先是开发商品牌，最好选择有口碑的开发商，参考开发商的楼盘质量进行挑选，并不是国营开发商一定比品牌开发商更有价值，关键还是在于产品质量；产品户型选择90-120平米的最合适，这样的面积更适合居住需求，未来接盘的人更多 。不建议投资酒店式公寓，回报率偏低 。相对来说，精装的回报率会比毛坯房低，由开发商的溢价 。选择新房还是二手房，新房限售，差价缩小的情况下比较建议淘二手笋盘，更容易抛出 。
提问：杭叔，你好，计划在星桥买房，预算250万，杭州分区对于星桥的影响大吗？
杭叔：你好，杭州分区后，星桥，包括天都城会与临平区逐渐融合，长睦与丁桥则会向上城区靠拢 。这几个地区的城市界面区别不大，也有交通线连接，主要的区别应该在教育资源 。星桥与临平的融合一定是长时间的，星桥的发展时间不断，这既是优势，也是劣势，从发展潜力来看，可能还不及翁梅、乔司这些发展不成熟的区域 。
提问：杭叔，你好，目前在未来科技城工作，预算充足，今年有哪些合适的新房或二手房可以选择呢？
你好，未来科技城上一次加推有近9000人报名，中签率在22%左右，竞争不算特别激烈 。目前这里的主要供应还是天空之城，三期还有1000+套，但是比较难摇；目前来看可以满足未来科技城今年的需求，如果房量充足，那么摇中的可能性还是比较高的，比萧山城区、祥符、运河新城等地都容易 。至于二手房，如果有价格合适的都可以下手，但还是以新房为主 。杭州具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享 。

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