您好，小司建议您，买房投资要注意以下五点：


一、看位置：
房产作为不动产，尤其是作为具有较高预期潜力的投资，所处位置对未来的增值起决定性作用 。
看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力十分重要 。
二、看配套：
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一 。
购买新楼盘的时候，开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，作为消费者一定要保持清醒的头脑，要考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定 。
买房子一般需要考虑的配套包括学校（主要是幼儿园和小学）、生活服务（超市、餐饮店、理发店、修理店等各种基层商店）、医疗服务机构、健身场所（包括收费和免费）等 。
【在买房投资时，需要注意什么问题？】三、看环境：
买房的时候，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察绿化面积 。
对于期房，提醒一下，要将已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告相符，以判断开发商关于环境方面的广告是否可信 。
四、看户型：
购房投资的前提是理性和有规划的消费 。
因为是投资增值，不是举家居住，所以要根据自身情况来确定适合自己的户型，不要因为钱多，就直接买三室或四室 。
一般来说，新开盘的小户型有是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高的优势 。
五、看出行成本：
购房前还应考虑出行的时间成本 。
因为穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵 。
如果每天花费2小时在交通上，那么1个月（22个工作日）=44小时，1年=730小时=22天 。如果交通不方便，会直接影响日后的出租或者出售的价格，投资回报率也比较低 。
出行成本的考虑包括三个方面：
1.公交、地铁是否便利；
2.是否存在红绿灯过多、拥堵的现象；
3.是否靠近高速公路或者火车站、汽车站 。
投资公寓的话，肯定得要位置好，周边商业配套完善，人流量多的地方！在体育馆，会展中心或CBD周边的公寓会比较有投资价值！这些地方的公寓需求量比较大，故而出租或者升值的前景也会更大！其次最好是买有产权证的，因为你也要考虑到以后的转手问题 。使用权的到期就没有了，十多二十年后使用年限短了，也会较难出手！有产权证的就不用担心这些问题，现在都是永久不动产权证的了！
我认为目前投资房地产还是可以的，但是不会像以前那样无脑买就能赚，长远看，人往哪里聚集，哪里就是未来 。从全世界发达国家的发展经历来看，会发现一个规律，大城市越来越大，小城市越来越小 。比如法国巴黎，日本东京，韩国首尔，英国伦敦等等，这些城市有很强大的吸引力，吸引年轻人去就业，去安家，城市规模一再扩大，周边小城市被慢慢吸血变的越来越小 。
我们自己国家，从长远来看，北京，上海，深圳，广州等一线城市对人口的吸引力会越来越厉害，这四个超大城市对人口的吸引力、辐射范围是全国乃至全世界 。所以长远看投资不会亏的 。
从中长期来看，目前国内很多省份都在发展强省会政策，比如湖南长沙，湖北武汉，安徽合肥，贵州贵阳，广西南宁等，这些城市对周边地区的辐射力、人口的吸引力会渐渐凸显，也是不错的第二选择 。

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