二手房买卖未过户的合同有效吗( 二 ) _二手房

5、拿证。经过二级批阅之后，方可到房地产交易中心取回不动产以及其它证书产权，产权由本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
6、交房。获得不动产证之后便可处理物业交割，也就是交房了。在处理物业交接的时候，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后两边处理更名手续。除有线电视证需求由卖家合作外，其他证件由买家带着不动产证以及身份证即可处理。最重要的是要带着不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出确保金。
7、放款。最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，详细时刻咨询借款银行。至此，整个借款买房流程才真实完毕。相较于借款买房，全款买房就简略许多，只要交公维、挂牌、网签，过户交税，拿证以及交房四个流程，并且只需买卖两边参与。

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