成都办理预售许可证流程图是什么 _成都

1、成都办理预售许可证流程图是什么在成都办理预售许可证的流程图如下：
申请人递交申请资料，只有经过审核并且符合许可条件的，才可以核发《房地产预售许可证》。经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定。
商品房预售需具备以下条件：
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；
5、七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
7、法律、法规规定的其他条件。
2、预售许可证和销售许可证区别预售许可证和销售许可证在适用对象和办理条件方面存在不同，具体来说：
1、两个证件的适用对象不同
商品房预售许可证的适用对象是期房，这个证件主要证明房地产的管理机关允许房地产开发企业在房地产项目还有完成时就可以销售的标志。
商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。这个证件可以证明房地产的管理机关允许房地产开发企业，只有在房产项目竣工后才可以进行房产销售。
2、办理条件不同
想获得预售许可证的话，开发企业投入的工程建设资金必须要达到总金额的25%以上，并且要确定施工的具体计划还有相关的竣工时间，最后还要建立商品房的预售账户。
想获得商品房的销售许可证的话，房产开发项目必须已经竣工而且验收要合格。同时，房产的供水、供电、燃气问题都要得到解决，配套的基础设施必须具备使用的条件，最重要的是，房屋要确定交付的日期。
3、预售许可证是几位数预售许可证是几位数，说明如下：
预售许可证号一般是9位数。
相关说明：
1、预售证号是《商品房预售许可证》的一个编号，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
2、其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
3、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。
4、购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
5、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
6、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
4、高层如何预售许可证高层如何预售许可证，说明如下：
高层取得预售许可证要符合行政许可的条件。符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
相关说明：
申请材料目录：
1、商品房预售许可申[1]请表--主管部门制式表。
2、营业执照--需要原件。
3、房地产开发企业资质证书--需要原件。

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