明朝初年，诸葛书院己荒芜破败，武侯祠虽然幸存，但也曰益颓败 。南阳太守陈正伦拜谒武侯祠，见武侯祠＂萧然破坏，采椽败席，不蔽风雨＂ 。于是重新修葺武侯 。这次修整武侯祠，扩大了武侯祠的规模 。到冬天的时候正堂有3间，武侯祠四周环以围墙，设大门，依据时辰开启或关闭 。
【风水三面环山的地势 三面环山一面面水风水】明正统年间，知府陈悌重新修葺祠堂，塑诸葛丞相象于其中 。成化年间，知府段坚重葺庙宇，复建卧龙书院 。明弘治十一年，南阳武侯祠祠内建筑衰落，知县李通重修葺武侯祠，建＂草庐＂于其中，丰宮了祠内建筑 。到了嘉靖时期，皇帝朱厚煾敕賜门额，祭式，分为春秋两祭，春祭在农历二月十四，秋祭为农历八月二十八 。嘉靖十八年（1539年），＂大明皇帝遣驸马都尉邬景和、礼部侍郎，谕祭于汉忠武侯诸葛亮＂ 。可见南阳诸葛武侯祠在朝堂中的地位 。此后终明一朝，武侯祠得到屡次修葺 。
卧龙十景——奠定现今武侯祠的规模
到了清代，武侯祠也是得到多次的修葺，清康熙二十三年（1684年），南阳镇总兵柯彩拜谒武侯祠，见武侯祠倾圮过半，于是捐俸修理，令危楼百尺，飘渺凌空，此时修葺历时3个月 。清康熙三十年（1691年），南阳知府朱璘在茅庐东＂中建讲堂，傍建斋舍，后建三顾祠，中祀忠武侯，以司马德操、徐元直配之＂，这是＂三顾祠＂的名称首次出现，这时武侯祠不仅祭祀诸葛亮，还出现了三顾祠来纪念刘备 。南阳武侯祠的祠内建筑相对于以往更加的丰富起来 。
清康熙五十年（1711年），知府罗景重新扩建武侯祠的时候，在施工时于地基中发现前人题咏石刻，内有＂卧龙岗十景＂（现存于南阳武侯祠） 。于是按十景加以扩建，又重建卧龙书院 。知府罗景复原的卧龙岗十景，即草庐、小虹桥、古柏亭、梁父岩、老龙洞、半月台、抱膝石、野云庵、躬耕田和三顾堂 。这次修葺七月动工，次年八月完成，历时十四个月 。这次的扩建对后世影响甚大，基本上奠定了南阳武侯祠现今的规模，此后武侯祠于嘉庆年间重修关张殿、咸丰年间增建龙角塔 。
南阳武侯祠的历史变迁特点由私祭发展到官祭
自元代，武侯祠由民间自发兴起修建得到官方的认可，武侯祠的规格与以前相比变得正式起来 。南阳武侯祠也从＂私祭＂变成＂官祭＂ 。这对扩大南阳武侯祠的影响和提到南阳武侯祠的地位，产生了至关重要的作用 。此后在明朝嘉靖时期，更是遣驸马来南阳祭祀，而且规定了南阳武侯祠的祭祀规格——春秋两祭祀 。
南阳武侯祠＂专祠＂的性质未有变化，祭祀是建筑的主要功能
南阳武侯祠历经千年，从建祠开始，就不断经历扩建、重建、修簿、重建、扩建，一直到今天的规模的过程 。总的来看，在战乱年代，武侯祠易遭到破坏，祠庙荒芜，却得到不及时的修缮 。在天下承平时期，武侯祠得到多次修键、扩建 。但南阳武侯祠建筑的性质一直未发生变化，祭祀是建筑的主要功能 。

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