深圳西丽人民医院深圳西丽风水最好的地方( 二 )

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总体来看，该项目更适合自住，对面是大学城，人文气息浓厚，人口素质较高，自然景观优越，交通方面也很便利，但总价700万的公寓，5年后即便涨到1000万，能接盘的人也不会太多吧。
2.塘朗城二期公寓（均价6.5万）
项目地址：留仙大道和地铁塘朗站交汇处
占地面积：43584.56㎡
建筑面积：261510.00㎡
总房源：1429
车位比：1：0.8
容积率：6.0
学区：可积分入学南科大实验二小、南山塘朗小学
地铁：塘朗站

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楼评：
塘朗城二期公寓，投资属性大于自住。
塘朗城位于西丽片区，西丽大学城南，塘朗地铁口物业，开发规模近35万平，共两期开发，一期为高端住宅，二期涵盖购物中心、精品小户型公寓（31-85㎡）、办公楼、精品酒店等，目前一期住宅已经售罄
二期的3-6层是商业，建面6万㎡，A座是写字楼，已被南山区政府收购作为产业总部基地；B座是前海人才房，不对外出售；C座6-16层是酒店，18-39层才是在售的公寓。对于这种楼下是商业和酒店的公寓，优点是生活较为便利，楼下吃喝玩乐，楼上休息睡觉，缺点是酒店人员混杂，什么事都可能发生。
楼下是地铁和商业，会不会吵？这一点我在样板间实地感受了，当时屋内没有放音乐，楼下一列地铁经过，噪音不大。
从项目坐地铁到福田大约35分钟，到南山大约40分钟，周边主干道形成“三横三纵”格局：“三横”：留仙大道、南坪快速、北环大道；“三纵”：沙河西路、塘朗山隧道、横龙山隧道(福龙路) 。

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户型上没什么可说的，31平米不可能给你做出花来，梯户比为5梯28户，人口非常密集，电梯的使用率较高，折旧率高，上下班高峰期可能会不方便。
总体上看，塘朗城小户型公寓还是值得投资的，虽然目前该片区没什么配套，人气也没有聚集，但随着塘朗城和宝能城的商业运营起来，公寓的价值也会得到提升。
3.宝能城（均价8.8万）
项目地址：留仙大道与塘朗地铁站交汇处
占地面积：75847.53㎡
建筑面积：358461.00㎡
总房源：1311
车位数：1：1.25
容积率：4.9
学区：自带36班国际幼儿园、南科大实验一小、南科大实验二小、塘朗小学
地铁：塘朗站

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楼评：
宝能城与塘朗站无缝接驳，就位于塘朗城对面，一期东区自2015年入市，到现在基本售罄，即将推售的是二期西区产品，目前还未获得预售证，预计2019年上半年开盘。
这个项目一直以来颇受追捧。
交通方面：地铁方便，与5号线塘朗站无缝接驳，去市中心在40分钟左右，除地铁外，还有一个公交站和 “三横三纵”的交通格局，三横——留仙大道、南坪快速、北环大道；三纵——沙河西路、塘朗山隧道、福龙路，与福田、南山、罗湖、龙华形成20分钟的通达圈。值得注意的是，留仙大道和南坪快速在上下班高峰期是比较拥堵的。
教育方面：项目自身规划18班幼儿园，周边还有南科大幼儿园和塘朗幼儿园，在学区制下周边含有3所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，塘朗小学，据说还在建一所南科大中学。

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