商品房一般多少年产权 _商品房

1、商品房一般多少年产权商品房产权年限，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年、另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年、此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
2、商品房楼板厚度标准单向板60mm、双向板80mm、无梁板150mm、有梁板120mm 。不同的本对厚度的要求是不一样的，若低于最低标准的话，那么就属于开发商违约。商品房的层高是净高，加上楼板的厚度，所以楼板的厚度误差不能超过百分之3，如果超过百分之3 ，那说明楼板就会有质量问题。正常的有梁板的厚度大概在120毫米左右，这个厚度也是最常见的厚度，正常商品房的楼板都是120毫米高。
3、商品房预售合同和购房合同一样吗不一样。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指，房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人所签订的合同就是商品房预售合同。
商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。
购房合同一般包括商品房预售契约，和商品房买卖契约两种。
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。
4、商品房实用率标准是什么商品房实用率的正确计算方法:
实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。
【商品房一般多少年产权】套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积,即本表业主室内实测的数据。
套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积,比套内使用面积要大一些。
购房建筑面积=套内建筑面积公摊面积,而不是购房建筑面积=套内使用面积公摊面积
从一般情况来看,高层塔楼的真实实用率方面较多层住宅略低,主要是因为高层要求有防火楼梯,电梯间面积也较大,一梯多户设计也加大了通道的面积,每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题,即便有些多层住宅有电梯,其电梯间面积也小于高层,如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。相对于不同楼宇而言,商品房实用率越低,其单价升幅将越大,相反,实用率越高的楼盘,其单价的升幅则越小。
5、怎样确定房子是不是商品房确定房子是不是商品房可以通过以下方法：
1、主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证” 。“一照”是指《企业法人营业执照》。“五证”是指：《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证；《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑，不能领取房地产权属证书(房证)；《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工许可证的建设工程，均属于违章建筑，不受法律保护；《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证,没有此证，房屋不能销售或预售。“五证”中最重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，这“两证”表明购房者所购商品房属于合法交易。

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