交契税首套房和二套房怎么认定 _契税

1、交契税首套房和二套房怎么认定1、贷款买过。个人之前通过贷款方式买过一套房，并且在房屋登记系统能够查询到这套房屋信息的，再购买的房屋属于第二套房。2、征信系统查到购房贷款记录的。个人之前贷款按揭买过一套房，但是后来又卖掉，现在房屋登记系统查询不到该房屋信息，但是在银行征信系统中有记录，之后再贷款买房的房算第二套。3、全款买过。通过房屋查询系统能够查询到个人全款买房的记录，再通过贷款买的算第二套房屋。
2、深圳首套房首付是多少在深圳首套房首付比例是首套住房面积小于90平米的首付比例不低于20%，超过90平米的首付比例不低于30% 。首套房首付比例计算方式：首付款=总房款-客户贷款额；贷款额=市场价80%(首次贷款额度最高可达80%) 。
首套房首付要注意什么
1、开发商是否五证齐全：最近因为某些城市暴涨，开发商竟然向法院起诉裁决之前自己五证不全时与购房者签署的购房无效，最让人无奈的是，法院判决之前签署的内购协议无效。所以为了保障自己的合法权益，一定要买五证齐全的房子。
2、购房合同文本一定要逐条逐项填写，千万不要掉以轻心，有条件的可以带着懂法律的朋友给把把关。
3、权利与义务是否对等：大多数开发商的合同文本都是自己打印好，让购房者直接签字，这种时候一定要仔细阅读合同上除了对购房者的义务要求之外，对开发商该尽的义务是否有明确的规定。比如售楼小姐承诺的赠送面积、学区房、交房时间，违约金等等开发商的义务。
3、首套房的房产税什么时候交房产税是购买房屋时需要缴纳的一种费用，房产税的缴纳是由产权所有者进行缴纳的，主要是以房屋为征收对象，按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据向产权所有人征收的一种，主要包括房屋的所有权登记费，契税的3%，个人所得税的1%以及手续费等。购买首套房的购房者，如果是将原有房产用于生产经营的话，就要从生产经营的当月起缴纳房产税，如果是自行新建房屋用于生产经营的话，那么从建成当日的次月起开始缴纳房产税，如果是委托施工企业建设的房屋，那么从办理验收手续的次月才开始缴纳房产税。房产税是在当地房产所在地的房管局进行缴纳，是以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。
4、首套房需要交房产税吗在我国有家庭免税居住面积，一般由当地政府自行制定。在这个居住面积范围内，无论是首套还是多套房产，都无需缴纳房产税。比如说当地政府制定免税面积为45平方米，如果你首套购买房产面积小于45平方米，是不用缴纳房产税的，如果多套房产加起来不到45平方米，则也是无需缴纳房产税。其次，首套房超过免税居住面积的房产的房产税计算方法有两种可供选择，一种是根据房产余值计征收，另一种是按房产租金收入计征收。按照2015年税率，应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1 。2%），或者应纳税额=房产租金收入*税率（12%）。其中两种方式因其很对对象或者目的不一样，得出结果也可能不一样，实际计算应具体选择分析。多套房的计税方法则采用分段累进税率计算。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0 。8%，超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3% 。
5、首套房首付比例可以自己定吗首套房贷款首付比例最低多少首套房首付比例一般是不能自己定的，它是有最低限制的，每个城市不一样，以武汉为例子，最低需要付三成首付。那么，哪些城市首套房首付比例降至20%呢？让我们来看看小编带来的介绍吧！

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