如何查询商铺预售许可证 _如何

1、如何查询商铺预售许可证【如何查询商铺预售许可证】查询商铺预售许可证可以到建设局网站进行查询。具体流程为首先打开浏览器，搜索郑州市住房保障和房产管理局。进入住房保障和房产管理局后，在首页的快捷导航里，将鼠标放在交易登记，会出现几个选项，单击选项里的商品房预售信息查询。商品房许可证页面的有项目名称、项目地址、预售许可证编号、项目地区，进行填写，填写好后就可以提交进行查询。点击搜索后，页面即会出现要查询商品房的信息。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、预售许可证和商品房网签的区别预售许可证和商品房网签有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定中商品房预售实行许可证制度。
开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
3、怎么查预售许可证可以在楼盘的售楼处实地查看商品房预售许可证。也可以在房子所在地的住房保障和房产管理局的网站中的“新建商品房”栏中输入楼盘的项目名称，然后进行查询即可。
预售许可证是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市或县人民政府房地产行政管理部门下发。预售许可证的主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。
主要表现在：商品房销售许可证的取得必须符合相应条件，包括开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证，已通过竣工验收等。
4、商品房预售许可证过期了怎么办《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
预售许可证有效期为一年，有效期满或过期后，需要进行核验方可继续使用，每次核验期限为一年。

特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。