买房认筹金和定金有什么区别 _买房

1、买房认筹金和定金有什么区别买房认筹金和定金的区别如下：
1、认筹金是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向购房者预先向售楼方缴纳款项。
2、定金在通常情况下，是指为担保合同债权实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额金钱作为担保一种方式。
3、一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。如果购房者没有选中理想房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
4、一般情况下，交付定金是不能退还。特殊情况下，要退定金是有一定条件，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
2、不买房认筹金可以退吗这主要要看跟房产商在签认筹协议书时的具体条款，有些条款写明可以退的，那就可以退还，如果注明不可以退还还要连带违约赔偿责任的。具体的可以咨询律师或楼盘代理公司。
交认筹要注意：
认筹的楼盘几乎都有一个共同特征：没有取得《预售许可证》，很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的。
取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的认筹诚意金。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，认筹诚意金可无条件无息退还。但这可能是一种无偿占用消费者资金的“融资方式” 。
要故意楼盘控制房号。不少开发商及代理商在认筹时，往往故意控制房屋销售的数量。
所谓的认筹一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等，优惠方式吸引消费者前来认筹。不过，这种优惠其实完全是虚幻的。
3、买房认筹金计算利息吗买房认筹金是否计算利息是不一定的。对于认筹金的利息没有明确规定，具体还要看开发商所发布的公告以及开发商方的原则规定。
需要注意的是，认筹是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户，是国家明令禁止的。
认筹的形式主要有内部认购， VIP认购，认筹等。购房者在开发商那里填写个人资料，交纳一定的诚意金后将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称的“证书”，之后等开发商开盘预售或解筹。
认筹其实就是开发商的一种说辞了，就是可以销售了。说是认筹，通常情况下是开发商还没取得销售许可证，或者缺少其他一些要素，但是开发商想
缓解销售压力，同时也了解一下市场行情，而拿出一些房子卖。购买一定要考察好开发商以往的开发经历和实力。认筹也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的仅仅是优先选房，总之会有一定优惠。
4、买房认筹金转定金还可以退吗买房认筹金转定金是否可以退是需要依据实际情况而定的。
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

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