9月1日起物业 9月1号物业新规是真的吗( 三 ) _农村

实际上，对于空置房缴纳物业费来说，也是理所应当的事情。要知道，对于这些空置房来说，大多数都是由投资者或者炒房客持有，对于刚需购房者来说，肯定不会让房子处于长期空置的状态。而对于这些空置房来说，缴纳物业费不仅是为了小区内的服务开支，也是为了增加这些投资者的持房成本。这样的话，在房价平稳的情况下，投资者不但不会赚钱，反而因为物业费的缘故，一直在不断的亏损，这样的就会使得这些投资者将自己空置的房产流入到市场当中，无论是转手还是出租，对于那些刚需购房者和租房群体来说，都是一个好消息。

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2021年物业费收费标准
2021年物业新规出台，在今年的5月28日，《中华人民共和国民法典》颁布，并将于2021年1月1日起开始施行。各地区根据当地情况出台相关物业费管理办法。下面以2021年西安物业费管理新办法为例：
11月9日，采访人员从西安市发改委获悉，备受关注的《西安市物业服务收费管理办法》已经印发(简称《市办法》)，将于2021年1月1日与《民法典》同步实施。
一、一费制：公摊电费、电梯费不再另行收取
采访人员了解到，新办法中物业费最大的特点就是“一费制”，即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。将促进物业企业精细化管理，降低物业成本。
二、2021年物业费收费标准
调整后，物业服务费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。
根据群众建议，考虑到低等级的物业服务水平较低，将三级及等外的收费标准在征求意见标准基础上进行了下调。调整后的物业费标准将电梯费与公摊电费纳入其中，与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比较，按平均值测算(公摊电费0.18元/平米·月、电梯费0.32元/平米·月)，高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%，高层住宅在全国15个副省级城市排名第11位，多层住宅排名15位，整体价格水平在全国15个副省级城市中排名靠后。
此外，生活垃圾处理收费是市城管局收取的市容环卫收费，物业公司仅负责代收代缴，不包含在物业费中。
公摊费和物业费的区别
公摊费和物业费的区别还是很大的，下面就带你详细了解公摊费和物业费。
公摊费：
公摊费用指的是公共部位产生的费用，比如楼道照明、电梯井等部位产生的电费、小区园林景观养护时用掉的水费等等，这些统称为公摊费用，需要由业主根据房屋面积大小进行分摊，注意除非特殊约定，否则物业管理费用中，是没有包含公摊费用的。
物业费：
根据《物业服务收费管理办法》第十一条内容，物业费一般包括以下部分：
1、物业管理区域清洁卫生费用。
2、物业管理区域绿化养护费用。
3、物业管理区域秩序维护费用。
4、办公的费用。
5、物业管理企业固定资产折旧。
6、物业管理服务人员的薪资、保险、福利费等。
7、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
8、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
9、经过业主同意的其他费用。

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