二手房交房注意事项 _二手房

1、二手房交房注意事项一是确认房屋面积，交房时实地测量二手房的建筑面积、实际面积，并与房本上的数据进行核实比对，二是检查房屋结构，交房时看二手房是否存在私自改造、违规搭建阳台、小厨房、小阁楼的情况，并进一步了解房屋内部结构，如线路走向、管道走向等，三是检查房屋设备设施，看是否存在墙壁脱皮、天花板渗水、管道堵塞的情况，四是签署《房屋交接书》，这是交房时的必备步骤，此类书面证明具有法律约束力，可要求卖家严格按照房子买卖合同，将房子交付给买家。
2、二手房买卖都要什么手续二手房买卖的手续如下：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
3、二手房按揭贷款一般多久下来【二手房交房注意事项】首先银行会审核二手房贷款的申请，所以一般是10个工作日。在办理按揭贷款时要注意：核实二手房的产权，这里不仅仅只考察房屋的质量情况，还要对房屋的产权状况、产权人身份证等信息进行核对，买之前要清楚房子的年龄，因为大部分银行都规定了二手房贷款年限与房子年龄只差不超30年，所房子年龄过老，银行可能会不给予贷款，在选择利率时要结合自身状况，固定利率适合，有稳定收入且收入高的人，而浮动利率适合，有稳定工作但是收入不适合稳定率的人，因为浮动利率在银行贷款中属于客户性质所以可以享受银行的优惠，贷款的类型有用公积金、商业贷款还有两种相结合的贷款方式，要选择适合自己的类型，一定要去当地房屋管理局办理产权过户，因为中国《民法通则》中规定在中国境内不动产的物权转换需要经主管机关登记后才生效，办理之后房子才算属于自己。

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