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说完标题这句话，我可能被打脸，被人骂，为了大多数人买房做参考，我宁可被打脸，被人骂，我不下地狱谁下地狱 。为什么黄岛的房价这么便宜？见下面来源于链家的参考图

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同样是青岛的沿海地区，崂山区，市南区，三万到10多万一平的房子随处可见 。而在黄岛区，大开发商绿地，开发的新房凤栖澜玥才卖到2.5万左右一平，这价格几乎是唐岛湾片区新房的天花板价格 。二手房中几乎是最高档的富人小区名嘉汇才卖到3万左右一平 。区与区之间新房、二手房的房价为什么差这么大？
那就要说一说西海岸新区的历史 。2014年6月，中国第九个国家级新区：西海岸新区正式成立享受省级行政级别待遇，有原黄岛区和胶南组成 。到今年已经过完七岁的生日 。7年来，西海岸新区发生了翻天覆地的变化，尤其是黄岛区和胶南之间的“三无”地带，现在称为灵山湾板块，已高楼大厦随处可见，科研项目众多 。众所周知，山海所向，城市所向 。西海岸新区，尤其是原黄岛区，背靠小珠山，南面黄海，水质清澈，风景如画，坐拥风水宝地 。为啥房价这么便宜呢？
原因之一：地广人稀 。从隧道口的甘水湾到泊里的董家口港，偌大的地皮，最不缺的就是山海资源 。咱来算一下面积：西海岸新区2096平方公里，青岛市四区面积=市南区30.1平方公里+市北区65.4平方公里+李沧区99.9平方公里+崂山区359.8平方公里=591.2平方公里，二者差3.55倍 。简单讲，一个西海岸新区的面积，能顶上3.55倍的市内四区的面积 。而整个青岛市人口约一千万左右，其中西海岸新区约155万-160万左右 。占青岛市总人口的0.15倍左右（具体面积和人口数据参考百度百科）
原因之二：观念转变慢 。虽然青岛市里重点发展西海岸新区（2014年之前叫黄岛），但对于老青岛人来说黄岛太远，隔着着胶州湾呢，坐一个小时的轮渡，漂洋过海去黄岛买房子还不如去城阳，即墨买，关键是近啊！多踩几脚油门就到了 。黄岛，荒岛！那兔子不拉屎的地方，不去！2011年6月份，胶州湾隧道正式开通，结束了青黄不接的格局 。市区老团岛八九十年代老房子卖到1.5万左右，而黄岛新房子卖到5-8千左右 。巨大的价格差，让一些老青岛人观念开始有了转变，想当年大姨说了，青岛市区房价太贵了，黄岛还不错，买买试试吧！隧道一通出行方便很多，实在不行，就当投资了，俺还回青岛市区住！看如今，大姨又说了，俺就是有那眼光，短短几年，挣了一百来万 。（大姨买的海尔山海湾一期洋房，当时买的时候是6千左右，现2万左右，套三），观念正在慢慢改变，房价涨的也“慢慢”！
【黄岛区在售楼盘 黄岛楼盘风水分析】原因之三：格局太大，同志仍需努力 。青岛之前喊“三湾三城”环胶州湾全面发展，今年为什么不喊了 。我觉得是当局者工作更务实了 。口号喊的好，不如工作做的实！人口、环境，各种资源实在是撑不起全面发展 。想环胶州湾全面发展？臣妾做不到啊！对于黄岛来说，同样道理！黄岛当局者想全面发展，臣妾也是实在做不到啊！黄岛发展潜力巨大，不可否认，当局者积极努力，招商招才，但招商引资项目落地虽多，但架不住地方太大，太分散了 。资源分散了，人才分散了，房子多而且也分散了，想让房价涨幅跟市南，崂山差不多，短时间看有一定的难度，您觉得呢？

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