房东涨房租怎么办 _房东

1、房东涨房租怎么办房东涨房租如果合同约定每年可以按照多少的比例增长房租，是合法的，承租人可以选择接受涨租或者不再与房东签订租赁合同；如果没有合同约定，房东擅自涨租则属于违约行为，承租人可以主张房东的违约责任。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》第九条
出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百七十七条
【房东涨房租怎么办】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、涨房租的技巧1、就是发个短信：“抱歉地通知您，从几月起，房租调整为多少元，不便之处望海涵。”
2、合同到期前一个月，我会发短信问是否续租，如果续租的话，说现在同样的房子租金的多少，在低于行情200左右说出你要的租金，如果要还价的话，优惠半个月租金即可（相当中介从重找租客佣金) 。如果租客不同意的话，哪只有另找租客。
3、房东能在租房期间涨房租吗在租房期间，即在合同期间房东要求涨房租属于对租赁合同的内容进行变更，对合同内容进行变更需要当时双方达成合意，协商一致。如果承租人不同意涨房租，且并未违反合同的义务，未触及合同解除条件，房东不可以强制涨房租。但是如果双方协商一致，房东可以更改合同内容，以达到提高房屋租赁价格的目的。
法律依据：《合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更

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