如果最近几年大家有过买房子或者老房子的经历的话 ， 会发现一个非常有趣的事情 ， 就是现如今大部分楼盘都不是纯粹高层住宅小区或者是纯粹低层洋房小区 。一般一个小区都是高层和洋房相互搭配 ， 比如前面是一排排地产洋房住宅 ， 后面是几排高层住宅 ， 或者是中间是低层洋房 ， 四周一圈或者三面都是高层住宅 。其实针对这种小区的搭配 ， 对于开发商来说就是为了提高利润 。

文章插图

一个住宅地块 ， 在开发商拍卖下来之前就已经被确定了土地性质和大体容积率范围 ， 也就是已经确定了大致的住房面积 。所以 ， 在这种情况下高层住宅和低层洋房住宅混搭建设 ， 可以在保持容积率不变的前提下 ， 让房企的利益最大化 。比如一个地块规定容积率是3 ， 建设建筑面积20万平方米的住宅 ， 20万平方米全部建设成高层住宅和15万平方米建设高层住宅、5万平方米建设洋房的利润差距非常大的 。当然 ， 有人说全部建设成洋房不是利润更高吗？但是地块就那么大 ， 怎么可能全部建设成低层洋房呢？还有楼间距吗？所以 ， 一般都是用高低混搭的模式 。
那么 ， 对于高层和洋房住宅的混搭楼盘 ， 咱们购房者在买房时可以购买吗？其有什么优缺点呢？关于这个问题 ， 笔者专门咨询了一个从事房地产开发的项目经理 ， 他直接指出了高层洋房混搭的缺点 。现在正准备购房和以后准备购房的要注意了 ， 一定要弄清楚高层洋房混搭的小区的缺点 ， 别等以后入住后才后悔 。

文章插图



混搭楼盘针对于低层洋房的缺点1、隐私性比较差
一般这种高层和洋房混搭的小区都是前排洋房后排高层 ， 或者是四周高层中间区域是洋房 。要知道 ， 洋房一般都是7层以下的住宅 ， 而高层呢 ， 就算是小高层现在也在18层左右 ， 高层都是33层 。所以 ， 如果是同一小区从高层住宅看洋房住宅那真是一目了然 ， 有种登高望远的感觉 。特别是四周都是高层住宅中间是洋房混搭的小区 ， 这种小区内的洋房住宅隐私性真的非常差 ， 前后左右的高层住宅都有可能看到低层洋房内的环境 。
如果是高层住宅和洋房相邻的两栋楼 ， 那么在高层住宅上看低层洋房窗户甚至房间内的环境都是一目了然 。就算是距离高层住宅远一点的洋房 ， 由于距离远 ， 高层住宅的视野会更开阔 ， 可能看得清晰度不够 ， 但是看到的范围更广了 ， 而清晰度却是可以用科技手段来解决的 ， 比如现在的望远镜、照相机甚至高像素的智能手机 。所以 ， 对于这种洋房高层混搭的小区 ， 洋房的隐私性真的是比较差 。

文章插图

2、如果是四周是高层住宅的混搭楼盘 ， 洋房在中间采光通风性都差
对于前排是洋房 ， 后面几排是高层住宅的混搭小区来说 ， 前面几排的洋房的采光和通风都没什么问题 。但是对于四周是高层住宅的混搭小区就不一样了 。首先高层太高了 ， 四周围着低层洋房 ， 除了中间的洋房或者中间靠北面的一排洋房之外 ， 靠近高层住宅的一两排低层洋房的采光效果会非常差 ， 东、西、南三面采光都可能被遮挡 。另外 ， 由于四周都是高层住宅 ， 小区中间的洋房住宅的通风也会受到一定影响 。

• 村头第一家风水怎么化解 农村家里风水变好的方法
• 风水鱼池在什么位置好 鱼塘风水形状
• 家里摆鲜花好不好风水 风水 鲜花
• 下葬时3种好征兆 迁坟下葬时3种好征兆
• 养颜排毒喝什么茶好 喝什么茶排毒养颜有效
• 在家办厂致富好项目 农村怎样致富
• 物理防晒的防晒霜有哪些品牌好 物理防晒好的防晒霜
• 网上奥数培训班哪个好 北京奥数培训班
• 婴儿米粉最新事件遭曝光2021 315晚会地球最好米粉
• 十大孕妇洗发水品牌 孕妇可以用的洗发水有哪些牌子的好用