羊城晚报记者 董柳 通讯员 郑育婷 俞颖
房屋多处漏水影响正常居住 ， 楼上业主却百般推诿不同意进行维修 ， 楼下业主该怎么维权？家住14楼的杨某夫妇就碰上了这样的烦心事 ， 无奈之下诉诸法律 。近日 ， 经广州市越秀区法院、广州市中级人民法院审理 ， 楼上住户被判进行维修直至不再漏水 ， 并承担打官司所花费的公证费及鉴定费 。
问题
14楼天花板墙面漏水
【屋后有井会影响风水吗 屋后右后方有井风水怎么样化解】杨某夫妇与曾某夫妇均居住在广州一个小区同栋楼房内 。杨某夫妇为1402房业主 ， 曾某夫妇为1502房业主 。
从2018年8月起 ， 1402房的主卧卫生间及次卧卫生间的天花板、墙面等均出现不同程度的漏水问题 。物业公司查看后 ， 多次协调杨某夫妇及曾某夫妇解决漏水问题 。但由于曾某夫妇不愿配合维修 ， 1402房的漏水问题始终未能解决 。
2019年4月 ， 为保全证据 ， 杨某夫妇对1402房的漏水状况进行公证 。2019年5月 ， 杨某夫妇向越秀区人民法院提起诉讼 ， 主张1502房业主做好防水堵漏措施直至不再漏水 ， 并对1402房因漏水而损坏的位置进行修复 ， 承担1402房的公证费用 。
在案件审理过程中 ， 杨某夫妇申请对1402房卫生间天花板及墙面的漏水原因进行鉴定 ， 一审法院委托专业鉴定机构进行鉴定 。鉴定结论为：（1）1502房次卧卫生间排污管与沉箱连接处不严密 ， 致1502房污水渗流至1402房次卧卫生间顶板 。（2）1502房主卧卫生间的公共落水管井漏水 ， 致水渗流至1402房主卧卫生间顶板 ， 如需排除1502房主卧卫生间沉箱内防水层的问题 ， 需打开1502房主卧卫生间的防水层进行进一步鉴定 ， 但被1502房业主拒绝 。
判决
楼上要承担修复责任
根据鉴定结论第（2）条 ， 需打开防水层进行鉴定 。但在案件审理过程中 ， 曾某夫妇作为1502房业主 ， 明确表示拒绝打开沉箱对漏水原因做进一步鉴定 ， 导致无法进一步查清1502房主卧卫生间漏水与1402房主卧卫生间受损的因果关系 。对此 ， 应由1502房业主承担举证不能的后果 ， 即认定1402房主卧卫生间的漏水是由1502房主卧卫生间漏水所造成的 。
综上 ， 法院可以认定1402房主卧卫生间、次卧卫生间顶板受损系因1502房主卧卫生间、次卧卫生间漏水所致 。
法院指出 ， 根据民法典中对建筑物的专有部分所有权的规定可知 ， 业主对于其享有所有权的房屋 ， 应当进行管理 ， 此种管理既是法定权利 ， 也是法定义务 。本案中 ， 曾某夫妇对其享有所有权的1502房负有法定管理义务 ， 应保证不侵害相邻各方的合法权利 。因此 ， 曾某夫妇作为1502房的所有权人 ， 应对导致1402房的渗漏水问题承担维修管理义务并赔偿因渗漏水给1402房造成的损失 。
在审理过程中 ， 曾某夫妇提出 ， 有防水要求的卫生间的防渗漏工程的保修期仅为5年 ， 故无法保证1502房永远不漏水 。对此 ， 法院认为 ， 房屋防渗漏工程的保修期有期限 ， 但业主对其房屋的法定管理义务没有期限 。只要曾某夫妇是1502房的所有权人 ， 其始终对1502房负有法定管理义务 。因此 ， 曾某夫妇依法应当对现在1502房出现的渗漏水问题承担维修管理义务 ， 其不能以防渗漏工程的保修期有期限为由而主张不履行维修义务 。

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