从明面上看 ， 保利拿地共花了5.43亿元 ， 按超17万方的体量计算 ， 楼面价约3098元/㎡ 。
实际上 ， 扣除回购面积以及市政道路、幼儿园、社区用房等不可售面积 ， 实际可售面积仅3.9万多㎡ 。宣朗君暂且以3500元/㎡的建安成本 ， 计算出地块的实际可售楼面价为约9900元/㎡ 。
9900元/㎡的楼面价 ， 毛坯限价17216元/㎡ ， 这样就合理多了吧 。
另外 ， 竞争激烈的西湖8号地块 ， 明面上的楼面价为4687元/㎡ ， 但总建超26万方的地块 ， 扣除回购及其它不可售面积 ， 实际可售住宅也仅有7.12万方 。
同样以3500元/㎡的建安成本 ， 计算出地块的实际可售楼面价为约12160元/㎡ ， 比当年保利错失的城东水墨芳林地块高出了近一千元每平 。
3、就地安置 ， 这可咋整？
随着棚改、旧改的阔步前行 ， 就地安置的模式将愈发普遍 ， 类似宝珊和西湖地块的大体量回购或将渐成主流 。
这是城镇化进程的推进器 ， 但也对社区的质感带来挑战 。
4、区域限价突破
梳理今年的土拍 ， 1月中南的江南地块已经售罄 ， 紧随其后的三盛和源昌地块也均布局于江南 ， 城市西进的态势隐约呈现 。
但随着今天土拍的落幕 ， 丰泽的主场地位再次彰显：城东、东海、市中心、西湖等多个板块最高限价均已突破1.7万元/㎡的大关 ， 房价的梯度格局日渐成型 ， 将带动整体楼市的向上突破；
5、开启新篇章
喧闹的年终土拍尘埃落定 ， 补仓者欣喜满足之余也开启了全新修行 ， 思索产品定位、研发；不得者 ， 更是辗转反侧 ， 开启了下一步的谋略与布局 。
稳健的泉州市场 ， 机会还很多
奋力向前的开发商
是不是像极了拼命摇房的你
房价的轮轴悄然启动
每一份拼搏的努力
都不应该被辜负

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