住宅房产契税里包括商业房吗 _住宅

1、住宅房产契税里包括商业房吗住宅房产契税里包括商业房吗，说明如下：
1、住宅房产契税里不包括商业房，商业房的契税和住宅的契税的唯一区别在于税率。部分住宅存在契税优惠，比如90平及以下的只需1％的契税，而商业房一律需缴纳3％的契税。
2、普通商品房（住宅）：3％，首套房住宅：1.5％；90平米以下并且是首套房为1％。非普通住宅，140平米以上住宅、公寓、别墅、商业和办公等均为3％。商品房如果符合普通住宅的标准，是可以享受契税优惠政策的，但是商铺就没有这种权利。
相关说明：
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：
1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。
2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
2、房产契税有哪些计算方式房产契税的计算方式：
房产契税的计税依据分为从价或从租两种情况。
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体幅度各地规定不同。年税率为1.2% 。计算公式为：
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。年税率为12% 。计算公式为：
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
3、房产契税可以退是真的吗第一套房退税怎么办理契税是房产交易税费的一种，在房产交易过程中，涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。那么房产契税可以退是真的吗？第一套房退税怎么办理？下面是小编精心准备的内容希望对大家有所帮助！
房产契税可以退是真的吗
购房契税可以退是真的，但是契税退税需要满足以下条件：
1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税;
2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税;
3、对于个人购买单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税政策。
第一套房退税怎么办理
1、第一套房退税怎么办理，据网络资料显示，部分地区办理步骤为：
(1)、申请退税：纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税;
(2)、开具税收收入退还书：纳税人到窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴;
(3)、查询纳税缴款书：纳税人到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行);
(4)、加盖公章：纳税人到市地税局办公室加盖公章;
(5)、区级财政局国库科审批：纳税人到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴;
(6)、市财政局国库科审批：纳税人到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴;
(7)、人民银行国库科审批：纳税人到人民银行国库科审批;
(8)、查询税款是否到账：人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人通知退税申请人查询税款是否到账;
(9)、各地区会存在差异，具体以当地相关首套退税政策为准。
4、房产契税是不是交易税1、不是的，契税(Deed Tax)是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换) ，房屋买卖、赠与和交换。

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