婚前买房的归属：
1、房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产 。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权 。

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2、购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证 。办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证 。
3、婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证 。可以双方协商是否需要变更产权证来划分房屋所有权 。
【法律依据】
《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决 。
【婚姻法关于婚前购房 新婚姻法婚前买房子算谁的】夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。

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