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五月结束 ， 太原楼市走出了今年以来第一波升温行情 。不论是供应还是需求 ， 都达到今年的第一波小高峰 。虽然供需上涨 ， 但就购房者最关心的价格而言 ， 5月全城房价走势平稳 ， 均价约11228元/平方米 。
业内人士表示 ， 楼市回暖并非一时的刺激与炒作 ， 而与政策利好、市场信心、城市升级等密不可分 。多种有利因素的叠加 ， 使太原楼市在今年5月云开雾散 ， 终于迎来回暖——
A 新房涨价 二手房降价
来自安居客的数据显示 ， 太原当前在售楼盘281个 ， 待售楼盘56个 ， 5月新房均价11228元/平方米 ， 环比上月增长0.12% 。
上述机构数据主要统计了太原六城区的成交情况 ， 其中三个城区下降、三个城区上涨 。下降的城区有：杏花岭在售楼盘20个 ， 5月新房均价10167元/平方米 ， 环比上月下降0.95%；小店在售楼盘74个 ， 新房均价12939元/平方米 ， 环比上月下降1.03%；尖草坪在售楼盘22个 ， 均价9364元/平方米 ， 环比上月下降0.18%；上涨的城区有：迎泽区在售楼盘26个 ， 均价11088元/平方米 ， 环比上月增长1%；万柏林在售楼盘60个 ， 均价12042元/平方米 ， 环比上月增长2.12%；晋源在售楼盘33个 ， 均价13487元/平方米 ， 环比上月增长0.34% 。
数据可以看出 ， 涨幅较大的是万柏林区 ， 跌幅较大的是小店区 。而这两个城区也是太原土地市场、房地产市场最为活跃的区域 ， 涨跌的主要影响因素是当期该区域内入市项目的影响 。
虽然新房总体略涨 ， 但统计数据表明 ， 二手房均价10888元/平方米 ， 环比上月下跌0.19% ， 同比去年同期下跌4.96% 。
【魔兽世界40到50升级 魔兽世界90100升级攻略图】山西晚报记者对比此前国家统计局公布的数据发现 ， 经历了9个月的连跌后 ， 太原新房价格终于在4月迎来了微涨 ， 5月延续上涨 。今年4月 ， 太原新房销售价格环比上涨0.2% ， 同比下降1.1% 。而二手房销售价格环比下降0.3% ， 同比下降3.7% 。尽管新房价格有所回升 ， 但二手房价降幅仍在扩大 ， 已连续下跌11个月 。
从4月开始 ， 太原在经历了2020年成交量、成交单价双双下跌后 ， 太原新房市场开始逐步回温 ， 有部分楼盘开始悄悄涨价 。
同策研究院高级分析师李霄霄表示 ， “太原前期大体量开发 ， 城市商品住宅库存量依然很大 ， 近两年市场始终处于供大于求的状态 。而房价的持续暗降也会打击购房者的购房积极性 。”
B住宅独大 占比仍上涨
5月以来 ， 太原房地产市场供需比例明显 ， 住宅独大 ， 其他物业持续低位 。仅五一期间 ， 太原商品房市场供应25.25万平方米 ， 成交25.49万平方米 ， 成交均价11800元/平方米 ， 比去年同期下降1.27% ， 太原市场成交表现亮眼 ， 在价格维稳的前提下 ， 供求量均有明显上涨 。
朗润智业分析认为 ， 分物业类型市场来看 ， 住宅成交占商品房市场绝对地位 ， 成交金额大幅上涨 ， 成交占比进一步提升；公寓成交持续遇冷态势 ， 成交总额不足去年同期一半；商业市场成交有所回升 ， 占比超过公寓；写字楼市场无成交 。

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