房产投资看地段 。既然买房看地段，道理如此简单，那为什么人们仍然会买错？
一、 好地段不是空间概念，而是时间概念
因为什么是好地段，在不同的人眼中是不一样的，普通人认为好地段是因为它的商业配套好，交通便利，还有学区，但是这都是“被公认的好地段”，所以价格一定不便宜，从升值的角度来看并不能算好地段 。
真正的好地段是一个时间概念，随着时间的推移，三五年之后，你买的房子周围开通了地铁，建起了学校，医院，大型商业综合体，一个个利好逐步兑现，房价也水涨船高，这样才是赚钱的好地段 。
记住：好地段是未来的，投资投的是利好兑现，而不是眼下的价值体现 。
【怎么看楼盘风水 一个楼盘风水好不好怎么看】很多城市，尤其是在不断建设新区的城市里，好地段不等于传统市中心，或者地理中心 。这些年，新兴地段用7、8年时间就取代老地段在城市里的位置，风水轮流转 。为什么投资买房本地人不如外地人？
本地人总想着过去，外地人更愿意相信未来 。外地人没有所谓的市中心概念，对他们而言，以后有配套就是市中心，就值得买，所以他们往往买在最有潜力的新贵地段 。
所以选择地段要考虑它的时间价值 。时间带不走的，是房产抗跌的基础 。时间越久越稀缺的是价格上涨的动力 。
时间是地段的朋友，接下来我们用发展角度分析一些影响地段价值的因素 。
1、靠近名校
“父母之爱子女，则为之计深远”，为了让孩子能享受优质的教育资源，赢在起跑线，“学区房”成为一块“香饽饽”，且价格被炒得“畸高” 。很多父母为了让孩子受到名校的教育，不惜卖掉住着的大房子，然后去哄抢又老又破又小又贵的学区房，等孩子毕业再将房子以更高的价格卖出 。这不仅解决了孩子的上学问题，还能小赚一笔 。
需要注意的是，并不是房子靠近哪所学校就是哪所学校的学区房，这需要购房者提前到教育局查询清楚招生政策，并留意该名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业 。同时，购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先 。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去 。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩 。
2、靠近医院
大家对于靠近医院的房子是“仁者见仁，智者见智”，有人觉得住在医院附近不吉利，且消毒水气味浓，噪音大;有人则认为这种房子依托医院带来的配套设施，周边的交通会非常便捷且生活便利 。而且这种房子用于出租，市场需求量非常大，因为医院陪护人员多，为了方便照顾病人他们一般会选择租医院附近的房子居住，所以这种房子自己不住用来出租也能带来不菲的收入 。
3、靠近政府等单位
一个城市最核心的地方就是政府所在地，为了更好地为人民服务，方便人民到相关单位办事，所有的社会资源、公共设施都会向政府所在地倾斜 。如此一来，靠近政府等单位的房子定会交通便利，基础设施完善，且政府所在地无疑是一座城市治安最好的地方，业主不用为房子的保值和升值问题而犯愁 。
4、靠近地铁口
随着科技的进步，我国不少城市都开通了地铁，由于相对于其他交通工具地铁更方便、安全、准时，如今乘坐地铁已成为了人们出行的普遍选择 。住在靠近地铁口的房子，能节省不少的出行时间，是上班族的首选，这也使得“地铁房”成为了一个大卖点，备受购房者青睐 。靠近地铁口也是房子保值、升值的一大因素，坊间更有“地铁一响，黄金万两”的说法 。

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