住在独栋小区里是一种怎样的体验？
恐怕绝大多数昆明人都答不上来，自从限墅令降临 ， 昆明市场上早已不见独栋别墅踪影 。
所谓独栋社区 ， 容积率最高不能超过1.0，这种超低密的住宅社区在昆明数量极少 ， 而且大多位于世博片区或者滇池边，完全不是普通人能够接触到的 。
“昆明版玫瑰园”选中的宝地
在昆明市区里有没有环境堪比独栋别墅的住宅社区呢？答案是有的 。

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杭州 云栖玫瑰园


在北市区长虫山南麓，这里有一块宝地 ， 早在2014年就被绿城看上，想要将这里打造成昆明的玫瑰园别墅，还专门在市中心设置了展厅 ， 可见该项目定位之高 。
玫瑰园系列别墅在业界算得上标杆式豪宅，特别是大名鼎鼎的杭州玫瑰园，众多社会名流都在此置业，如果真在龙泉路上、长虫山下做成了一个昆明玫瑰园，这里的价值和档次将不可想象 。
不过后来种种原因之下，“昆明版玫瑰园”并没有实现，这块土地也就空闲了下来，直到2018年碧桂园接手该地块之后，昆明人才又重新燃起对于这块宝地的念想 。
这块土地面朝昆明北市区三大主干道之一的龙泉路，背靠春城“龙脉”长虫山，背山面水 ， 坐北朝南，俯瞰整个昆明，在风水上也属于采光聚气的绝佳之地 。

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长虫山上俯瞰昆明的视角


更何况 ， 现如今的昆明楼市与七八年前区别更大，当初昆明市区尽管没有独栋，但洋房和联排可选择的区域不算少，低密度住宅社区意味着更舒适的居住环境和更优越的社区服务 。
但如今昆明三环内新房市场几乎已经被高层住宅垄断，想买低密住宅的昆明人要么去远郊，要么就只能淘二手房 。
半山洋房对昆明人有着怎样的吸引力？
物以稀为贵，洋房、叠墅等低密产品越少 ， 昆明人就越是对这种房子抱有极大兴趣，昆明市区零星几个低密项目的价格也都水涨船高 。

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碧桂园龙川府 效果图


不过到了2019年，碧桂园在长虫山南麓这块宝地上推出了碧桂园龙川府，这块玫瑰园错失的宝地价值，终于在碧桂园手里得到了充分展现 。
首先看碧桂园龙川府的规划参数，总占地面积约为96亩，容积率低至1.1，建筑密度仅为22.51%，几乎可以算是主城区内密度最低的楼盘之一，超低的密度与得天独厚的自然环境，给予了碧桂园龙川府超乎想象的设计自由 。
再看碧桂园龙川府的设计逻辑：

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碧桂园龙川府 效果图


既然背靠山脉，那么自然要充分利用长虫山的资源禀赋，开发昆明市场上正当红的半山坡地住宅，整个项目依托长虫山自然山体而建，台地高度由西向东呈阶梯状下降 ， 在社区内部就能感受到不同高度差带来的不同景观视野 。
碧桂园龙川府地块内部西北较高，东南较低，22栋住宅楼按照不同的位置层次摆放，不同高度差、不同建筑结构的楼栋错落有致地排布，科学规划每一户人家的采光和视野，实现互不无遮挡 ， 确保家家户户都能开窗见景 。

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碧桂园龙川府 效果图


住宅楼栋排列整齐，统一有序的楼间距为社区内提供了足够宽敞的活动空间，碧桂园龙川府也恰到好处地种上了一系列不同品种和生长周期的绿色植物，充分发挥“移步异景”的天然景观优势 ， 以达到四季都能拥有均衡景观的效果 。

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