公有住房买房受首套房限制吗 _经验常识

1、公有住房买房受首套房限制吗公有住宅买房不受首套房限制，因为公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，目前居民租用的公有住房只具备租赁权，不具备产权。具体来说，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。公有住房在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有，是带有公益性质的民生项目。首套房是指购买仅拥有一套住房，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外，因此公有住房买房属于“房改”范围，不认定为首套房。
2、北京首套房贷款年限是多久1、在北京贷款购房可以分为两种情况，一是新房贷款，二是二手房贷款。而在办理房贷的时候，原则上贷款期限最长是不超过30年的，并且要求个人首付比例一般是在30%及以上，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70% 。
2、而对于二手房贷款同样是贷款期限最长不超过30年。
3、此外对房龄同样是有要求的，要求房龄一般不超过20年。并且贷款前加上抵押房产房龄不超过40年。
3、首套房维修基金怎么算建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定：
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8% 。
出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2% 。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30% ，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
4、首套房为什么不用公积金1、有地区限制：公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不能实现跨区域贷款买房，这样很多人在房价高的城市打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。
2、房屋类型限制：公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。
【公有住房买房受首套房限制吗】3、放款速度慢：公积金贷款买房手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。

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