房屋租赁期限届满后，承租人拒不搬出房屋的，首先看租赁合同对此有无相关约定，如有约定可依约定处理 。无约定，出租人可以与之协商解决 。协商不成，可以起诉到法院，要求承租人返还房屋并支付逾期返还期间的房屋占用费 。
法律依据：
《合同法》第二百一十五条，租赁合同的形式

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租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式 。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁 。
第二百一十六条，出租人基本义务
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 。
第二百一十七条，承租人基本义务
承租人应当按照约定的方法使用租赁物 。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用 。

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