转租合同是房屋租赁合同的一种 ， 因此其生效首先应当符合房屋租赁合同的一般生效条件 ， 如当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、采取法定的形式并经过法定的程序 ， 等等 。 除此之外 ， 根据合同法及其他有关房屋租赁法律、法规和规章的规定 ， 房屋转租合同的生效还必须符合下列条件：
【房屋租赁合同|若要房屋转租合同生效需要满足些什么条件?】(一)房屋租赁合同有效且尚未终止
首先 ， 房屋转租合同以房屋租赁合同为基础 ， 只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的 ， 房屋转租合同才可能生效 。
其次 ， 房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人 ， 只有承租人享有合法的租赁权 ， 才有资格将其承租的房屋转租给第三人 。 如果房屋租赁合同无效 ， 承租人对房屋就没有租赁权 ， 当然无权将房屋转租；如果房屋租赁合同已经终止 ， 承租人的租赁权已经到期 ， 也不再具有转租的资格 。
转租人无权转租房屋的 ， 转租合同也就当然无效 。
(二)经出租人同意
尽管转租的权利基础是承租人的租赁权 ， 但转租必然会影响出租人的利益 ， 同时 ， 出租人与承租人签订房屋租赁合同时 ， 除非有特别约定 ， 通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋 。 因此 ， 为了保护出租人的利益 ， 也为了坚持意思表示真实的原则 ， 承租人将承租的房屋转租的 ， 必须经出租人同意 。
所谓经出租人同意 ， 既可以是在签订房屋租赁合同时 ， 出租人表示允许承租人转租 ， 也可以是房屋租赁合同签订后 ， 出租人同意承租人转租 。