合同一般是在订立时就成立并生效了，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定 。
房屋买卖合同具备下列条件的在签订时就成立：
1.行为人具有相应的民事行为能力；
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2.意思表示真实；
3.不违反法律或者社会公共利益 。
【法律依据】
《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外 。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定 。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力 。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任 。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定 。
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