签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保 。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金 。
但是，以下几种情况，定金是可退的：
1、开发商没有销售资质
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2、开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则
【法律依据】
《民法典》第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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