满坪镇越城区满园 _「广东龙网」

近几年，镜湖新区热火朝天地建设，其新房市场也成为了绍兴人置业、投资的热门板块，而越城城区似乎有些被淡化。

但在今年，随着原震元制药厂、则水牌、东光村、九里等城区宅地相继出让，老越城又重新回到了绍兴人的人居视线。

继镜湖新区库存数据分析之后，本站今天为大家带来越城城区的显性库存以及部分楼盘的隐性库存，来看看越城区到底还有多少弹药？

据本站统计，截至目前（2020年7月14日），越城城区（不含袍江、皋埠等）在售新房项目可售库存约1265套、可售建面约18万方。

如果以主城区今年上半年的新房去化速度计算，现阶段越城城区库存去化需约2.6个月。

库存分析①：面积段

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越城城区新房目前可售库存占比较大为130-160㎡以及100-130㎡面积段，分别为36%、30% 。

据了解，这两种面积段在成交中占比也较大，可见绍兴购房者更偏向于改善自住的大户型，因此，市面上含这两种面积段的产品较多。

建面在190㎡以上的房源相较最少，这个面积段大多为排屋类产品，主要为大家湛景满园、阳光城碧桂园玺园、信达银郡、以及大家映江南等可售的排屋房源。

另外，建面在100㎡以下的小户型占比约11%、140套。这个面积段在售的新房项目有中梁隐山府、融信招商兴望等，去化速度比较理想。

库存分析②：单价段

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从单价段来看，越城城区可售库存单价段最多的集中在2.8万/㎡以上。这一方面是因为排屋类产品单价高，而另一方面，双元培加持、主打精装大平层的中海·九樾以及坐拥迪荡湖稀缺景观资源的阳光城碧桂园玺园，这两个高端改善楼盘的可售房源单价大部分在2.8万以上，加大了比重。

其次占比较多的单价段为1.6-1.9万/㎡和1.9-2.2万/㎡，这部分主要面向刚需和首改购房者，也是目前越城城区去化较好的单价段，如中梁隐山府、融信招商兴望、祥生尚贤府等洋房、高层产品。

另外，越城城区单价在1.6万/㎡以下的也有少部分房源，主要是信达银郡、锦樾华府等老盘。

库存分析③：总价段

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越城城区新房可售库存总价段最多的为200-250万，占比26%，这个总价段对于绍兴大部分购房家庭来说，在可承受范围内。
【满坪镇越城区满园】

值得一提的是，越城城区总价在200万以下的房源，也有12%，这部分房源主要是小户型，也给城区刚需购房者提供了机会。

另外，总价在400万以上的房源，主要集中在几个含有排屋业态的项目以及高端改善项目，如阳光城碧桂园玺园、中海·九樾，单价较高，户型起步较大，因此总价也相对较高。

库存分析④：隐性库存

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虽然目前越城城区可售库存约18万方，相当于镜湖新区的一半，但是几个新盘的隐性库存（即未领出预售证部分）也不容小觑。以越城城区在售的5个新房项目为例，本站统计了其隐性库存情况。

如大家湛景满园，6月22日领出首张预售证，目前已售建面约7728㎡，可售建面约8903㎡，另外，还有近14万方的隐性库存。

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满坪镇 越城区满园

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