回迁房买卖公证有效 。
业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的 。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可 。双方进行交易时，只能是在公证处做证交易 。
【法律依据】
文章插图
根据《公证法》第36条规定：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外 。
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