小区有三种情形可解除与物业公司签订的物业服务合同 。
1、物业服务合同到期 。
2、因不可抗力，导致物业服务合同无法正常履行 。
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3、物业公司未按照物业服务合同约定履行义务 。
对于小区内财物经常丢失且是由于物业公司过错导致的情况下，小区业主可以要求物业公司赔偿损失并提议召开业主大会就更换物业服务企业提出建议，由小区业主共同决定选聘或解聘物业服务企业 。
【法律依据】
根据《物业管理条例》第35条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务 。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任 。
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