依据我国相关法律的规定 ， 开发商是无权征收集体土地的 ， 只能由国家征收后变成国有土地 ， 再由政府出让给开发商 ， 变成住宅用地后 ， 使用权为七十年 。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

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(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年 。

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