小区内的地下车库是有独立产权的，所以是归车库的购买者拥有 。此类地下停车可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证 。
【法律依据】
《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 。

文章插图
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 。

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