文章插图

前几天有个朋友跟我抱怨，出租了一处房产，交了一大笔税，说出租房屋的税负实在是太高了，问我是不是税务局那里算错了 。今天我就个人出租房屋需要缴纳的税费做以整理，以供大家参考 。
个人出租房屋需要区分出租住房还是非住房，涉及的税种有增值税、城建税及教育费附加（以下简称附加税）、房产税、城镇土地使用税、个人所得税、印花税，这么多税种一看税负就不会低 。
一、先说个人出租非住房
1、增值税
个人出租非住房，应按照5%的征收率计算应缴纳的增值税 。(月销售额不超15万季度不超45万可以享受免征增值税优惠，这里需要注意的是如果开具增值税专用发票则不能享受免税政策) 。
2、附加税
城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳 。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳 。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳 。
3、个人所得税
个人出租非住房，月租金收入扣除相关费用及实际缴纳税费后，按”财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20% 。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用 。
4、房产税
个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12% 。这个每个地方政策会有不同的优惠政策，具体需要咨询当地税务机关 。
5、城镇土地使用税
年缴纳城镇土地使用税税额=占地面积乘以规定的每平方米年税额 。这个具体每平米的标准从0.6-30元不等 。
6、印花税
财产租赁印花税适用税率为千分之一，按租赁金额缴纳，部分地区有优惠 。
二、个人出租住房
1、增值税
【房屋租赁税点是几个点 租赁房屋开发票税点】个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应缴纳的增值税 。
2、附加税
城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳 。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳 。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳 。
3、个人所得税
个人出租住房，月租金收入扣除相关费用及实际缴纳税费后，按”财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为10% 。每次租金收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用 。
4、房产税
个人出租住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为4% 。
5、印花税
财产租赁印花税适用税率为千分之一，按租赁金额缴纳，部分地区有优惠 。
通过以上分析，确实个人出租房产税负很高，尤其个人出租非住房的税负达到百分之三十多，个人出租住房虽然低一点也要交百分之十几的税 。

• 彼岸花开是什么意思解释一下 彼岸花开代表什么意思
• 婚后房产分割的方法是什么
• 婚礼全福人由来 什么是婚礼“全福人”
• 刑事诉讼法第九十四条是怎么规定的
• 发财树叶子下垂是什么原因
• 锋范变速箱用的是什么品牌
• 城墙土和城头土是一个命吗
• 弹涂鱼是什么东西 弹涂鱼是什么动物
• 宝宝骨密度低就是缺钙吗
• 孩子喜欢打鼾是不是因为扁桃体发炎