出现房屋质量问题怎么办 _经验常识

1、出现房屋质量问题怎么办若房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。如果房屋质量问题未严重影响正常居住使用的，开发商应承担修复责任，开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，购房者可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。
【法律依据】
《合同法》第一百一十一条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
2、房屋质量问题由谁赔偿房屋质量问题由开发商赔偿。房屋出现质量问题在保修期内的话，是由开发商来承担责任的。保修期是工程竣工之后，承包人对该竣工工程负责保修的期限。保修期的时间在承包合同中规定。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第30条，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
3、房屋质量问题怎么解决【出现房屋质量问题怎么办】1、退房。房屋存在影响人正常生活的因素，并且经过协商没有解决，最终导致起诉要求与开发商终止合同，这种情况下可以退房，并且由开发商退还购房款，并且赔偿利息。2、赔偿。房屋结构与买房之前约定的结构不同，例如约定的是钢筋混凝土结构，但是交房时发现是砖混结构，可以向开发商索要赔偿。3、维修。当房屋居住一段时间后出现结构上的质量问题，业主可以要求开发商履行义务，对房屋结构进行维修，并且不能索要任何费用。

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