1、二手房公积金贷款条件二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款 。
申请条件
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金) ， 且申请贷款时处于缴存状态 。
2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下 ， 可以申请贷款 。
3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工 。
4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录 。
提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前 。
2、买二手房满2年和满5年有什么区别满两年可以免增值税，满五年可以免增值税和个税 。二手房在交易的时候 ， 所交的税类型是没有区别的，但满五年的要求是家庭唯一住宅，时间从房产证开始出证那一日开始计算，唯一是指业主在该省份内只有这一套房子，这种情况下，可以免除房子的个人所得税和营业税，满二是指卖方的产权证、契税领证以及开票的时间超过两年，并且是卖方家里的唯一住宅 。
3、二手房按揭贷款首付几成首先我们要了解的是目前作为购房者的您手中有没有房产，如果有的话是有一套还是两套 。下面就以上问题我们进行以下分类讨论：
1、如果作为购房者的您是没有房产的 ， 也就意味着这是您的首套二手房 ， 这样的话二手房贷的首付不低于30%，当然了这里说的30%值得不是成交较而是评估价 。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，一般来讲的话评估价都低于市场价格 。
2、如果作为购房者的您现在手里已经都有了一套房产，那么您在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准的利率目前为6.55%部分银行首套还是可以做到85折 。
【二手房公积金贷款条件】3、当然如果作为购房者的您手上拥有三套房产的情况之下 ， 如果需要向银行贷款购买二手房的话，那么根据相关的规定是不予贷款的 。
4、二手房不能交易的情形有哪些根据《城市房地产管理法》第三十八条，二手房不能交易的情形有：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 。

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