1、开发商的资质不齐全 。
2、购买的房屋本身存在权属争议 。
3、购买的房屋还存在抵押，并且抵押尚未被解除 。

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4、购买的房屋本身就属于不能交易的房屋 。
5、开发商存在延期交房的情况，并且也已经超过了合理的期限 。
6、开发商擅自对方房屋设计做出了变更 。
解除时要注意：
1、应当与对方协商，把相关事宜谈好 。
2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效 。
3、买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除 。
4、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失 。
【法律依据】《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的事由 。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同 。

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