1、承租人转租房屋必须经出租人同意 。
2、出租人、承租人均可从转租中获益 。
3、房屋转租后次承租人享有优先购买权 。

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4、转租后原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失 。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续 。
【法律依据】
根据《民法典》第717条规定：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外 。

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