出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的；
(二)已经办理登记备案手续的；
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(三)合同成立在先的 。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理 。
【法律依据】
根据《民法典》第723条规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金 。
（《民法典》生效时间是2021年1月1日）
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