下列情况下购房合同是无效的：
1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同 。
2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同 。

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3、乘人之危而签订的房地产买卖合同 。
4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同 。
5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同 。
6、恶意串通所签订的房地产买卖合同 。
【法律依据】
《民法典》第一百四十六条 ， 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效 。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力 ， 依照有关法律规定处理 。

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