一线城市11月的二手房成交量 ， 环比均出现回暖迹象 ， 但同比降幅依然较大 。
【二手房市场|一线城市二手房成交现回暖迹象 降准有助市场筑底回升】中原地产研究中心统计数据显示 ， 11月 ， 北京二手住宅网签11851套 ， 环比增长26.9% ， 同比下降31.4%；上海二手住宅成交约1.5万套 ， 环比增加12.5% ， 同比减少53.3% 。
另据广州市房地产中介协会统计 ， 广州11月二手住宅共网签6044套 ， 环比增长15.06% ， 同比下降58.02% 。
此外 ， 深圳二手住宅成交结束了七连跌行情 。 深圳市官方平台数据显示 ， 11月 ， 深圳共成交2118套二手住宅 ， 成交套数较10月的1605套 ， 环比上涨32% ， 但成交仍处于历史低位；二手住宅成交面积为20.07万平方米 ， 同比大跌60.09% 。
价格方面 ， 据中指院百城二手住宅价格指数 ， 2021年11月全国100个城市二手住宅平均价格为16013元/平方米；其中 ， 一线城市二手住宅价格环比下跌0.06% 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出 ， 除四个一线城市 ， 11月以来杭州、武汉、成都等重点城市二手房成交量均有所回升 ， 表现出筑底企稳的信号；价格方面 ， 这些重点城市稳中有降 。
其进一步表示 ， 11月市场成交略有好转 ， 主要受两方面因素驱动 。 “首先是信贷环境有所改善 ， 广州、深圳、成都等城市主流贷款利率降低、放款加快 ， 北京、上海、杭州等部分银行在清理前期的按揭存量单 ， 也有银行恢复正常放款 ， 整体放款周期加快 ， 使得部分首次置业和前期卖房业主获得售房款项 ， 加快购房进程 ， 带动市场交易有所恢复 。 ”
“另一因素是 ， 三季度市场转弱使得售房者预期回归 ， 无论是挂牌价还是调价动作都更趋向于市场真实水平 ， 使得交易过程摩擦相对减少 ， 市场成交量恢复 。 影响二手房成交的驱动因素还在 ， 预计成交量将继续增加 ， 而价格则保持平稳或出现小幅回调 。 ”许小乐补充道 。